买卖房屋没有写违约金怎么办

结论：
买卖房屋未约定违约金，违约方仍需承担违约责任，守约方可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，即便房屋买卖合同未写违约金条款，违约行为发生时，违约方也不能免除责任。守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如，卖方违约不卖房，买方已付款项的利息损失、重新购房的差价等；买方违约不买房，卖方为卖房做准备的费用等，都可作为损失要求赔偿。赔偿金额可先协商确定，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际损失判定。如果遇到房屋买卖违约相关问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）买卖房屋合同未写违约金，违约方仍需承担违约责任。即使合同未明确约定，依据法律规定，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
（2）损失赔偿额以违约造成的损失为依据，涵盖合同履行后的可得利益，但不超过违约方订立合同时可预见的损失范围。
（3）不同违约情形下损失有所不同。卖方违约不卖房，买方支付款项的利息、重新购房的差价等可要求赔偿；买方违约不买房，卖方卖房准备费用可要求赔偿。
（4）赔偿金额可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际损失判定。

提醒：
买卖房屋即使未约定违约金，违约仍需担责。遇到违约纠纷，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）当买卖房屋合同未约定违约金，一方违约时，守约方要及时收集因对方违约造成损失的相关证据，如支付款项的凭证、重新购房的差价证明、卖方为卖房准备产生费用的票据等。
（二）与违约方积极进行协商，明确提出自己因对方违约遭受的损失情况，争取达成赔偿协议。
（三）若协商无法达成一致，守约方可以准备好相关证据向法院提起诉讼，请求法院根据实际损失判定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.买卖房屋未约定违约金，违约方仍需担责。守约方可要求违约方继续履约、采取补救措施或赔偿损失。
2.损失赔偿应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。
3.如卖方违约，买方的利息、差价损失可索赔；买方违约，卖方准备费用可索赔。可先协商赔偿，协商不成可诉讼，由法院判定数额。
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买卖房屋未约定违约金，违约方仍需担责。即使合同未明确违约金条款，根据相关法律，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

损失赔偿以实际损失为依据，涵盖合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。像卖方违约不卖房，买方已付款项利息、重新购房差价等损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方卖房准备费用也能获赔。

解决措施和建议如下：
1.双方先协商确定赔偿金额，友好沟通达成一致。
2.若协商无果，可通过诉讼途径，由法院根据实际损失判定赔偿数额。