开发商违约延期交房诉讼怎么办

（一）收集证据：全面收集购房合同、开发商通知交房文件、实际未交房证明等，这些证据能证明开发商违约及自身损失情况。

（二）发函追责：向开发商发函要求其承担违约责任，同时保留好函件及送达凭证，作为后续维权的依据。

（三）准备诉状：在起诉状中清晰写明原被告信息、诉讼请求（如支付违约金、解除合同等）以及事实理由。

（四）提交材料：将起诉状及证据材料提交至房屋所在地的人民法院，并缴纳诉讼费用。

（五）参加庭审：法院受理后会安排开庭，需按时参加庭审，充分阐述自身观点并进行举证。

（六）申请执行：若开发商不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.收集证据，像购房合同、交房通知、未交房证明等，证实开发商违约及自身损失。

2.向开发商发函要求担责，保留函件和送达凭证。

3.准备起诉状，写清原被告信息、诉求（如赔违约金、解约等）和事实理由。

4.向房屋所在地法院交诉状和证据，缴诉讼费。

5.按时参加法院安排的庭审，充分举证阐述。

6.若开发商不履行判决，可申请强制执行。
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结论：
开发商违约延期交房，购房者可通过收集证据、发函、准备起诉状、提交材料、参加庭审、申请强制执行等步骤进行诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商违约延期交房的情况下，购房者收集购房合同、通知交房文件、未交房证明等证据，是为证明开发商违约事实和自身损失，这是维权的基础。向开发商发函要求其担责并保留凭证，是正式告知对方违约且自己有追究责任的意愿。准备起诉状并向房屋所在地法院提交，遵循了诉讼流程和管辖规定。法院受理后开庭，购房者按时参加庭审、举证阐述观点，有助于法院查明事实。若开发商不履行判决，购房者申请强制执行，能保障自身合法权益得以实现。如果在开发商违约延期交房的维权过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。
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1.当开发商违约延期交房时，购房者诉讼是维护权益的有效途径。购房者需按收集证据、发函追责、准备诉状、提交材料、参与庭审、执行判决的步骤进行。
2.具体建议如下：
-收集证据要全面细致，除了购房合同、交房通知文件和未交房证明外，与开发商沟通的记录、因延期产生额外费用的凭证等也可收集。
-发函时要明确表达要求开发商承担违约责任的态度，并确保函件有效送达，保留好送达凭证。
-准备起诉状时，诉讼请求要合理明确，事实理由阐述清晰。
-提交材料后，要关注法院动态，按时参加庭审，庭审中充分展示证据和观点。
-若开发商不履行判决，及时申请强制执行，保障自身权益实现。
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法律分析：
（1）收集证据是诉讼的基础。购房合同明确了双方权利义务，开发商通知交房的文件及实际未交房证明能直接体现其违约事实，这些证据可证明开发商违约及购房者损失。
（2）向开发商发函要求承担违约责任很有必要。这既表明购房者维权态度，函件及送达凭证也是维权过程的记录，可作为后续诉讼证据。
（3）准备起诉状时，清晰写明原被告信息、诉讼请求和事实理由，能让法院快速了解案件核心。
（4）向房屋所在地法院提交材料并缴费，完成立案程序。之后按时参加庭审，充分举证阐述观点，利于法院查明事实。
（5）法院判决后，若开发商不履行，购房者可申请强制执行，保障自身权益。

提醒：
不同案件证据收集重点和诉讼请求可能不同，建议咨询以进一步分析。