二手房个人所得税怎么算

二手房个税一般按房屋差额的20%或总价的1%计算。从法律角度看，个税是卖方需缴纳的一项税费，依据《个人所得税法》及其实施条例，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。若房屋增值较多，按差额的20%计算可能更高。当税费占房屋总价比例过高时，表明问题比较严重，应及时咨询专业人士以合理筹划税费。
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从法律角度，二手房个税在不同情况下的处理方式具体操作如下：

1. 若房屋原价及相关税费凭证齐全，且房屋增值较多，建议选择按差额的20%计算个税。具体操作时，需准确计算房屋转让所得，即房屋售价减去房屋原价、转让过程中缴纳的税费等合理费用后的余额。

2. 若房屋原价及相关税费凭证无法准确提供，或房屋增值较少，建议选择按总价的1%核定征收个税。这种方式操作简便，无需提供过多证明材料，但需注意的是，核定征收方式下，个税负担可能相对较重。

3. 在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务人士，以了解具体的税务政策及操作流程，确保合法合规地缴纳个税。
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从法律角度，二手房个税的常见处理方式有两种：一是按房屋转让所得的20%计征，这适用于房屋原价及转让过程中的相关税费能够准确提供的情况；二是按房屋总价的1%核定征收，这适用于无法准确提供房屋原价及相关税费凭证的情况。选择哪种方式，需根据房屋实际情况及税务部门要求决定。
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