离婚只有一套房该如何分割

（一）明确房屋性质：先确定房屋是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，这决定了分割的基本方向。
（二）尝试协商解决：若为共同财产，双方可友好协商，如一方拿房给另一方补偿，或卖房分款。
（三）寻求法院判决：协商不成，法院会综合多种因素判决。双方都要房可竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿；双方都不要，拍卖分价款。
（四）处理婚前房产：若为一方婚前财产，归该方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时仅一套房屋的分割需依据房屋性质和具体情况处理。若为夫妻共同财产，先由双方协商，可一方得房并补偿另一方，或卖房分款。协商不成，法院会综合双方对房屋贡献、有无过错等因素判决。若双方都要房，可竞价；一方要另一方不要，评估后得房方补偿；双方都不要，可拍卖分款。
2.若房屋是一方婚前个人财产，归该方所有，另一方无权分割，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记一方需补偿另一方。
3.建议双方在遇到房屋分割问题时，优先尝试友好协商，达成双方都能接受的方案。若协商困难，及时咨询专业律师，在律师指导下收集对自己有利的证据，以更好地维护自身权益。
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结论：
离婚时仅一套房屋分割要区分情况处理，共同财产可协商或由法院根据多因素判决，婚前个人财产归一方但要补偿婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，夫妻有平等处理权。协商分割体现了意思自治原则，可灵活达成双方都能接受的方案。若协商不成，法院综合考量双方对房屋贡献、有无过错等因素判决，以保障公平。双方均主张所有权时竞价取得，可使房屋归属出价高者；一方主张另一方不主张，通过评估补偿体现财产公平分配；双方均不主张则拍卖分割价款。而一方婚前个人财产的房屋，因是婚前所得，所有权归该方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同投入和收益，所以产权登记一方要对另一方补偿。如果您在离婚房屋分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.夫妻共同房产：离婚时双方可协商分割，如一方得房给另一方补偿，或卖房分钱。协商不成，法院会结合双方对房屋贡献、有无过错等判决。双方都要房可竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿；双方都不要，可拍卖分款。
2.一方婚前房产：归产权方，另一方无权分。但婚后共同还贷及增值部分，产权方要给另一方补偿。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，离婚分割方式灵活。双方可自行协商，比如一方拿房并补偿另一方，或者卖掉房子分割房款。这给予了夫妻双方一定的自主性，能根据自身情况选择合适的分割途径。
（2）当协商不成时，法院会综合判断。若双方都想要房子，可通过竞价确定归属；一方要一方不要，会对房屋评估，获得房屋的一方补偿另一方；双方都不要，则拍卖房屋分割价款。法院的判决依据更注重公平合理。
（3）若房屋是一方婚前个人财产，另一方虽不能分割房屋本身，但婚后共同还贷及增值部分可获得补偿，体现了对婚姻期间双方付出的公平考量。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。