物业费应该收公摊面积的费用，不应该收取房内的整个房子面积费用

关于物业费收费面积的问题，我理解您的疑问。根据《物业管理条例》及相关规定，物业费确实是以建筑面积为计算基础的，包括套内面积和公摊面积。 从法律角度来看，这种收费方式是有依据的。因为物业服务的范围不仅包括公共区域（如电梯、楼道、绿化等），还包括对整栋建筑物的维护管理。即便您房屋内部的一些服务可能不需要物业提供，但建筑整体的维护成本是需要分摊的。 实际操作中，物业费的计算通常有两种方式： 1. 按建筑面积（含公摊）计算 2. 按套内面积加公摊面积分别计算 目前大多数小区采用第一种方式，因为操作简便。如果您对收费方式有异议，建议： 1. 先查看购房合同和物业服务合同中的具体约定 2. 了解当地物价部门对物业费计费方式的具体规定 3. 可以联合其他业主与物业协商，看能否调整计费方式 如果确实认为收费不合理，可以向当地房管部门或物价部门投诉。但要注意，单纯以不想支付套内面积费用为由拒交物业费，可能会面临被起诉的风险。建议先收集相关证据，再采取合法途径维权。
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物业费收取依据一般按合同约定执行。若合同规定按房屋总面积收，从约定；若觉得不合理，可与物业协商，看能否按公摊面积收，重新约定收费方式。若协商不成，可收集证据，向法院起诉，要求调整收费标准，由法院根据实际情况判决。
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若您认为物业费收费标准不合理，可以采取以下措施：首先，查阅物业服务合同，了解费用明细及标准；其次，与物业公司沟通，表达您的疑虑和要求；若沟通无果，可向业主委员会反映，寻求集体协商；最后，若问题仍未解决，您可以向当地房地产行政主管部门投诉或申请仲裁，必要时也可通过法律途径维护自身权益。
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从法律角度来看，物业公司无权单方面随意调整物业费收费标准。物业费的调整需遵循相关法律法规及物业服务合同的约定，通常需经过业主大会或业主委员会的同意，并提前公示。未经合法程序擅自调整物业费，业主有权拒绝支付超出的部分，并可依法追究物业公司的违约责任。
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您可能想进一步了解物业费按照房屋面积收取的具体法律依据及其公平性。根据《国家物业管理条例》的相关规定，物业费是按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。这一规定确保了每户根据其套内面积大小来分担公共区域的管理费用，从而实现了费用分摊的公平性。因为各户的套内面积不同，所以所承担的公共面积及管理份额也有所不同，这体现了按面积收费制度的合理性。